Vredeslaan 3

Deze woning wordt u aangeboden door SterckWonen Makelaardij — Sterk in wonen – persoonlijk in aandacht!

Volledig gemoderniseerde en instapklare vrijstaande woning met energielabel A, een warmtepomp, 4 slaapkamers én royaal souterrain.

Aan de Vredeslaan 3 in Limbricht staat deze verrassend ruime en volledig gerenoveerde vrijstaande woning, waar comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking perfect samenkomen. De woning is recent volledig gemoderniseerd, beschikt over energielabel A, een warmtepomp uit 2026, airconditioning, maar liefst 4 slaapkamers en een royaal souterrain met volop gebruiksmogelijkheden.

Met circa 140 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 80 m² overige inpandige ruimte is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning met moderne voorzieningen, veel praktische extra ruimte en een onderhoudsvriendelijke buitenruimte.

Einteilung

Erdgeschoss oder Souterrain
Een royaal souterrain van circa 80 m², bereikbaar vanuit de hal/entree. In het souterrain bevindt zich een separate betegelde ruimte waar de warmtepomp is gesitueerd.

Erdgeschoss
Entree/hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet met fontein, meterkast en trap naar het souterrain.

Bij binnenkomst valt direct de frisse en moderne afwerking op. De woning is strak afgewerkt met lichte wanden, een mooie vloerafwerking en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer is ruim van opzet en staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor er een prettige en eigentijdse leefruimte ontstaat.

Dankzij de praktische indeling, het kookeiland en de open verbinding met de eet- en woonkamer is dit een fijne plek voor dagelijks gebruik én gezellig samenzijn. De moderne keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Wave inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met aparte vriezer (3 lades) van het merk Bosch.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangedreven door een Mitsubishi warmtepomp

Erste Etage
Via de prachtige houten trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra hobby- of logeerruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De moderne, ruim opgezette badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche met glaswand en regendouche, wastafel met meubel en een tweede wandhangend toilet. Een complete en comfortabele ruimte met een luxe uitstraling.

De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waarmee de ruimtes kunnen worden verwarmd en gekoeld.

Zweite Etage
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassend ruime en lichte vierde slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige airconditioning is deze ruimte zeer comfortabel in gebruik.
Deze verdieping is niet alleen ideaal als volwaardige slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-/kantoorruimte, hobbykamer, logeerkamer of rustige studeerkamer. Door de ruime opzet en de nette afwerking is dit een fijne extra leefruimte die de woning veel flexibiliteit geeft. In het achterste deel is tevens ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en/of droger.
De zolderruimte is voorzien van airconditioning, waarmee de ruimte kan worden verwarmd en gekoeld.

Onderhoudsvriendelijke tuin
Rondom de woning ligt een nette, onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is grotendeels aangelegd met grind, bestrating en borders, waardoor deze verzorgd oogt en weinig onderhoud vraagt. Aan de achterzijde is een fijne buitenruimte aanwezig waar u rustig kunt zitten. Ook de toegang rondom de woning is praktisch ingericht met staptegels en voldoende ruimte.
De aanwezige carport biedt praktische overdekte parkeergelegenheid en kan naar eigen wens worden gebruikt.

Lage
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving. Limbricht staat bekend om zijn groene omgeving en centrale ligging binnen de gemeente Sittard-Geleen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en wandelroutes. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Sittard, Born, Geleen en de A2/A76 goed bereikbaar, waardoor de woning ook zeer geschikt is voor wie centraal wil wonen, maar toch de rust van een dorpse woonomgeving wil ervaren. Een fijne ligging voor gezinnen, stellen en iedereen die comfortabel en rustig wil wonen met voorzieningen binnen handbereik.

Besonderheiten
- Energieausweis A;
- Warmtepomp uit 2026 in eigendom, Mitsubishi HMA60-S;
- Slaapkamers en zolderruimte voorzien van airconditioning, geplaatst in 2026;
- Onderhoudsvriendelijke tuin rondom met carport;
- Woonoppervlakte ca. 140 m² en 80 m² overige inpandige ruimte;
- Dakisolatie en spouwmuurisolatie;
- Dakpannen vernieuwd in 2026;
- Voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

Allgemeine Verkaufsinformationen
- Diese Informationen wurden von SterckWonen Makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch wird keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Fehler oder deren Folgen übernommen.
- Alle angegebenen Maße, Flächen und Volumina sind informativ. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580 (und NTA 2581). Diese Messanleitung dient dazu, eindeutig eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Unterschiede in den Messergebnissen bleiben möglich aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen und/oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Eventuelle Grundrisse dienen ausschließlich als grobe Orientierung/Visualisierung. Es können hieraus keine Rechte abgeleitet werden.
- Gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuches gilt (soweit von einem privaten Käufer die Rede ist), dass erst dann von einer rechtsverbindlichen Kaufvereinbarung gesprochen werden kann, wenn diese schriftlich festgehalten und von den Parteien unterschrieben wurde. Eine mündliche Einigung ist nicht rechtsgültig.
- Ein Käufer/Interessent hat eine eigene Untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten eine bautechnische Prüfung durchzuführen und/oder Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis für den bautechnischen Zustand, die Nutzung und die Eigenschaften des Objekts zu erlangen.
- Der Käufer muss sich über öffentliche Einschränkungen, Genehmigungen, Bebauungsplan, (zukünftige) Nutzungsmöglichkeiten und mögliche Grundschulden oder andere besondere Lasten und Einschränkungen informieren.
- In verband met het oorspronkelijke bouwjaar kunnen onder meer een ouderdomsclausule, funderingsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- Indien in der Wohnung beispielsweise ein Heizkessel, eine Durchlauferhitzer, Solarmodule oder mechanische Belüftung vorhanden sind, muss der Käufer die ggf. vorhandenen (Miet-) oder (Mietkauf) Verträge übernehmen.